تمويل شراء المنزل في دبي: أبرز المعلومات
بمجرد اتخاذك القرار بشراء شقة أو بيت في دولة الإمارات العربية المتحدة ستحتاج بالتأكيد إلى الحصول على تمويل حتى تتمكن من استكمال عملية الشراء، وذلك نظرا لارتفاع أسعار العقارات في دبي، ابدأ عملية شراء البيت في البحث عن بيوت للبيع بأسعار تتناسب مع ميزانيتك وفي خطوات لاحقة قم بالبحث عن بنوك أو شركات حتى تقوم بتمويلك بالمبلغ المستحق للمنزل.
شروط التأهل لقروض الرهن العقاري
تقسم شروط التأهل لقروض الرهن العقاري إلى قسمين،
للمواطنين الإماراتيين
- يبلغ الحد الأقصى للقرض للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 مليون درهم إماراتي أو أقل من ذلك حوالي 80% من قيمة العقار.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 مليون درهم إماراتي أو أكثر من ذلك حوالي 70% من قيمة العقار.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض في حال الرغبة بشراء عقار ثاني أو استثماري حوالي 65% من قيمة العقار.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض في حال الرغبة بشراء عقار ثاني أو استثماري حوالي 50% من قيمة العقار، ويطبق على العقارات على المخطط فقط
للوافيدن
- يبلغ الحد الأقصى للقرض للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 مليون درهم إماراتي أو أقل من ذلك حوالي 75% من قيمة العقار.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 مليون درهم إماراتي أو أكثر من ذلك حوالي 65% من قيمة العقار.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض في حال الرغبة بشراء عقار ثاني أو استثماري حوالي 60% من قيمة العقار، ويطبق على العقارات الجاهزة فقط.
- يبلغ الحد الأقصى للقرض في حال الرغبة بشراء عقار ثاني أو استثماري حوالي 50% من قيمة العقار، ويطبق على العقارات على المخطط فقط.
العوامل المحددة لأهلية الحصول على قرض
تلعب مجموعة من العوامل دورا في تأهل الشخص للحصول على قرض، فيما يلي أبرزها،
- الدخل الشهري.
- الديون الحالية، إذ لا ينبغي أن ينفق المواطن ما يزيد عن 50% من إجمالي دخله في سداد الديون، وغالبا ما يطلق عليها اسم عبء الديون.
- الحالة الوظيفية، سواء كان موظفا يتقاضى راتب أو من أصحاب المهن الحرة.
- قيمة العقار.
- العمر، يقوم البنك المركزي بتحديد شروط الحد الأقصى للقرض للأشخاص الذين يتقاضون رواتب وتتراوح أعمارهم بين 25 – 60 عاما، أو المقترضين من أصحاب المهن الحرة الذين تزيد أعمارهم عن 70.
- التصنيف الائتماني.
