أنواع مُختلفة لِسندات المُلكية، تعرّف عليها!
تختلف سندات الملكية بحسب المميزات الخاصة بالعقار أو الأرض التي سيبنى عليها المشروع، وتكون على النحو الآتي:
- سند الأرض الصالحة للإعمار
يكون هذا السند على الأرض الصالحة للإعمار والفارغة، ويوجد عدة معايير تحدد ما إذا كانت الأرض صالحة أو غير صالحة للاستثمار وأهمها كون الأرض ضمن خطة للإعمار العامة أم لا، كما يجب التدقيق مع البلديات بخصوص كون الأرض تقع على طريق عام، أو غيرها، ثم يجب أخذ موافقة الجهة المعنية التي غالبا ما تكون البلدية، ويجب الحذر عند شراء أرض زراعية، حيث يجب المتابعة مع البلدية ودوائر التسجيل العقاري باستمرار حيث يمكن أن تتحول الأرض الزراعية لأرض إعمار بسبب تغير خطط الإعمار في المنطقة.
- سند البناء
يذكر سند البناء تفاصيل العقار الرئيسية، دون ذكر أقسام البناء مثل البيت المستقل، أو الحظيرة، أو المخازن، وغيرها، حيث يتم إصدار السند على أنه وحدة واحدة، لا يقسّم.
- سند الارتفاق العقاري
يتضمن سند الارتفاق العقاري على تفاصيل وأقسام العقار، ويُعطى للمشتري بعد الانتهاء من عمليات الموافقة، حيث يتم تقسيم المشروع لعدة أقسام، وإصدار سند ملكية مستقل لكل قسم بغض النظر ما إذا بدء المشروع على قطعة أرض أم لا، ويذكر هذا السند نوع الأرض إعماريه أو إنشائية، لأن المشروع لم ينتهي بعد، ثم يتم الحصول على الموافقة بعد الانتهاء منه للحصول على السندات العقارية.
- الملكية الطابقية والارتفاق الطابقي
يعتبر هذا السند إثبات على أن البناء تم إنشاؤه وفقا لقانون الإسكان بحيث لا يكون مخالف للقوانين، ويُثبت حق الشخص في ملكية طابق معين من البناء، أما الارتفاق الطابقي فعادة ما يستصدر لمتعهد إنشاءات ليباشر في المشروع لأنه يحتاج للتمويل، ويحدد هذا السند مالك أو ملاك العقار، وحصة كل واحد فيهم، وهو ضروري قبل الحصول على سند الملكية التام، ويثبت ملكية العقار إلى صاحبه، ويذكر أغلب المعلومات الخاصة بالعقار مثل موقعه، ومساحته، واسم صاحبه، وأقسام العقار.
- سند الملكية التام
يعتبر سند الملكية التام الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار لصاحبة بشكل قانوني ورسمي بعد الانتهاء من المشاريع والحصول على رخصة الإسكان، ويختلف سند الملكية التام عن غيره من السندات في المعلومات والتفاصيل المذكورة فيه، حيث يتضمن كافة المعلومات والتفاصيل مثل موقع البناء، ومساحته، وأقسام البناء، مثل رقم الشقق الموجودة فيه.
